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12月7日,物业参谋人感恩梁行发表房地产商场年度转头及测度。感恩梁行指,在息口高企及股票商场反复向下第要素遭殃下,测度本年第4季香港住宅成交宗数约7580宗,分袂按季及按年下调17%及10%,即全年总成交量约42970宗,本年全年香港住宅生意将创10年以来新低。感恩梁行现实董事及香港运筹帷幄部把握邓淑贤测度,香港发展商来岁会加速推盘纪律,息口亦有望不才半年企稳,故测度来岁全年香港住宅成交量按年回升约2成至5万-5.3万伙水平。

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楼价方面,该行预念念本年全年香港楼价下调幅度约5%,来岁上半年有最多5%的下调空间。不外,受惠于来港专才租住需求加多及放租盘源减少等要素,房钱指数岁首于今反而累升6.2%。

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甲级写字楼方面,为止本年11月中,其净吸纳量录得负26.7万正常呎,待租率推至约18%,写字楼房钱因而受压,本年至11月底,房钱抓累跌7.2%

感恩梁行香港董事总司理及名堂/企业职业部把握萧亮辉示意,通关后,香港写字楼的新租借纪律比商场预期的过程牢固,加上年底前仍有契机有新供应名堂接踵落成,届时待租率未免遭进一步推高至19%以上,将极度2004年第1季度18.1%的有记载的高位。同期,由于来岁香港亦有近120万正常呎新甲级写字楼楼面落成,测度来岁写字楼房钱将全年下调7%至9%,供应的岑岭期测度于2025年出现。至于空置楼面多久才可获消化,需看外围经济及地缘政事等要素的进展。

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另外,香港零卖商场渐渐复苏,第4季一线街铺平均空置率进一步回落至8.2%,而本年各区全年街铺房钱升幅累计5%至10%,测度来岁上半年各区街铺房钱能录2%至7%增幅。